Jak urządzić mieszkanie pod wynajem?

Wiele osób inwestuje swoje oszczędności w mieszkanie, które ma być źródłem dodatkowego dochodu lub po prostu stabilną lokatą zgromadzonych oszczędności.

Czy jest jakiś przepis na jego urządzenie?

Czym trzeba się kierować przy wykończeniu takiego mieszkania i na co zwrócić szczególną uwagę?

Przede wszystkim, aby przygotować mieszkanie na wynajem bardzo ważne jest właściwe zarządzanie budżetem. Optymalizacja kosztów ma tu duże znaczenie dla powodzenia całego przedsięwzięcia. Ja swoim klientom oferuję dedykowane narzędzie, które pozwala na właściwe zarządzanie wydawanymi środkami. Jeśli robisz to samodzielnie, proponuję najprostszą tabelę w Excelu, aby było łatwiej zapanować nad finansami.

Patrząc na całą sprawę marketingowo (bo przecież chodzi o to, żeby mieszkanie wynajęło się szybko i za dobrą cenę) z pewnością istotny będzie, jakiś intrygujący szczegół, który wyróżni je od pozostałych i sprawi, że ktoś przeglądający dużą ich ilość zapamięta je.

I przy tej okazji pozwolę się nie zgodzić z tymi, którzy twierdzą „ że nieważne jak będzie wyglądać, wystarczy że jest nowe i czyste”. Moim zdaniem, w mieszkaniu na wynajem liczy się ogólne „dobre wrażenie”, które zrobi mieszkanie przy pierwszym bliższym poznaniu, a takie wrażenie na pewno robi czyste i estetycznie urządzone wnętrze. Dopiero po zamieszkaniu osoba wynajmująca może docenić inne walory tego miejsca lub ... poznać jego mankamenty.

Kiedy ja rozpoczynam współpracę przy projekcie mieszkania na wynajem w pierwszej kolejności polecam właścicielowi zastanowić się, komu chce je wynająć. Docelowy użytkownik mieszkania ma swoje potrzeby i oczekiwania, o których powinniśmy pamiętać, aby właściwie zaplanować wykończenie pomieszczeń.

Na przykład mieszkanie dla studentów powinno mieć niezależne pokoje, dlatego jeśli tylko to możliwe wydzielmy kuchnię jako pomieszczenie odrębne od salonu. To w przyszłości pozwoli nam wynająć je większej liczbie osób i tym samym zwiększyć nasze zyski.

Dla rodziny mieszkanie powinno być bardziej neutralne w wystroju. Jasne i ciepłe kolory, pozwolą wynajmującym poczuć się tam „jak u siebie”, a dzięki takim wykończeniom będą mogli dodać własne rzeczy osobiste, nadając wnętrzu swój indywidualny charakter. Mieszkanie dla takich odbiorców z pewnością wymaga też zwiększonej ilości miejsca do przechowywania.

Zupełnie inaczej powinno prezentować się mieszkanie dedykowane pod wynajem krótkoterminowy. Przytulne, z efektem WOW!, niewielkim zlewem, małą lodówką i koniecznie ekspresem do kawy! - tak w kilku słowach skreśliłabym oczywiście tylko niektóre potrzeby tego odbiorcy.

Dobrym pytaniem, na które trzeba znaleźć odpowiedź jest: czy warto inwestować w dobre jakościowo wyposażenie mieszkania? Odpowiem: tak, ale oczywiście rozsądnie.

Jeśli chcemy mieć mieszkanie możliwie bezobsługowe, bez częstych usterek, remontów co kilka lat, to z pewnością inwestycja w materiały wykończeniowe nam się zwróci. W mieszkaniu na wynajem ważna jest … najkrócej mówiąc - odporność na „ wypadki”, bo użytkowanie takich mieszkań jest zupełnie inne niż własnego „M”. Dlatego …

Polecam podłogę wykończyć winylem. Ten materiał sprawdzi się bardzo w eksploatacji. Po pierwsze można położyć go na całej posadzce (także w kuchni, łazience czy korytarzu, dzięki temu unikniemy kłopotliwych listew łączących różne rodzaje podłóg i nie będziemy martwili się o doczyszczanie fug na podłodze z płytek ceramicznych). Kolejnym plusem jest jego odporność na wodę, bo nie chłonie jej w ogóle, co stanowi zdecydowaną wyższość tego produktu nad tak popularnymi panelami.

Ponieważ winyl sam w sobie jest dość elastyczny stąd przy uderzeniu spadającym przedmiotem nie zrobi się w nim dziura. Z pewnością dobrze jest też wybrać winyl z wzorem drewna, który ukryje drobne zabrudzenia i wizualnie ociepli mieszkanie.

Ważne są farby. Znam zwolenników malowania tanimi farbami: „bo jak się zabrudzi to pomaluję najwyżej jeszcze raz i niedrogo wyjdzie”. Moje podejście jest zupełnie inne tzn. polecam dobre, zmywalne farby, które choć są droższe, to zaoszczędzają czas. Przy miejscowych zabrudzeniach z łatwością sobie poradzą, nie będą wymagały od nas dodatkowego zaangażowania w ponowne malowanie, a przy wynajmie, gdzie- czas - to pieniądz - pozwolą nam uniknąć przestojów.

Jeśli mamy do czynienia z małym metrażem mieszkania, należy zwrócić uwagę na powierzchnie najbardziej narażone na częste użytkowanie - obijanie, wycieranie - dobrze jest je dodatkowo zabezpieczyć. Takie powierzchnie to np. otwór wejściowy, którego nie chcemy zamykać drzwiami- dobrze jest zamontować samą ościeżnicę t.zw. tunel, gdyż jest to miejsce, które będzie się obijać i szybko niszczeć.

Innym wrażliwym miejscem jest ściana blisko stołu. Często obijana jest przez odsuwane i przesuwane krzesła, zdarzają się tam plamy od produktów spożywczych. Jeśli miałabym polecić jakieś produkty, to byłby to winyl (można produkt podłogowy przykleić także do ściany przez co mamy wykorzystany ten sam materiał) lub tapeta obiektowa (to produkt bardzo odporny, który wykorzystywany jest m.in. do zabezpieczania ścian hotelowych korytarzy).

Warto też w tym miejscu zastanowić się nad kwestią, aby tak wyposażyć mieszkanie, żeby było łatwe i szybkie do posprzątania.

Jeśli meble stojące na nóżkach to polecam takie, pod które wjedzie robot sprzątający. Pomocna będzie także mała ilość listew łączących różne rodzaje podłóg. Jeśli zdecydujecie się na płytki ceramiczne -to zachęcam do zakupu tych w większym formacie i zamontowanie ich z możliwie cienką fugą. Zachęcam też do montażu takich listew przypodłogowych, które nie chłoną wilgoci ( przydatne przy szybkimi sprzątaniu na mokro), są odporne na uderzenia, a także poprzez swoją konstrukcję, od góry nie tworzą specyficznej „ półki na kurz”. Listwy sztukateryjne z twardego poliuretanu spełniają wszystkie te wymagania.

Kolejnym tematem wartym poruszenia jest wyposażenie mieszkania w sprzęt AGD. Powinien być prosty, z jak najmniejszą ilością funkcji, jak najbardziej intuicyjny, bo przecież nikt w mieszkaniu na wynajem nie będzie zagłębiał się w instrukcję obsługi! Poza tym w mieszkaniu na wynajem wystarczy płyta kuchenna 2-palnikowa- to oszczędność miejsca w małych kuchniach oraz oszczędność pieniędzy właściciela.

Z pewnością wynajem krótkoterminowy zadowoli się także: kuchenką mikrofalową zamiast pełno gabarytowego piekarnika, a także niedużą lodówką pod blatową- to też oszczędność (ale koniecznie z zamrażalnikiem!- ach te drinki i lody na kilkudniowych wakacjach!).

A co z łazienką? No właśnie! Możemy zastosować niedrogie płytki, choć format 60x60 cm wydaje się konieczny z uwagi na mniejszą ilość fug, które szybko ulegają zabrudzeniom. Polecam raczej prysznic niż wannę, choć opcja wanny z parawanem prysznicowymi czyli 2 w 1 jest także dobrym rozwiązaniem zwłaszcza, gdy planujemy wynająć mieszkanie rodzinie.

Ważne! Prysznic zdecydowanie z brodzikiem! W mieszkaniu pod wynajem prysznic bez brodzikowy może być źródłem pojawiających się awarii (wynajmujący mogą zapominać o usuwaniu zanieczyszczeń z odpływu, bo ich nie widać, a ponadto fugi na posadzce będą wymagać znacznie więcej starań przy ich doczyszczaniu niż tradycyjny brodzik.

Polecam też pomimo zgoła innego trendu, aby zakupić baterie w tradycyjnym chromie. Są zdecydowanie tańsze niż ich czarne, białe czy złote odpowiedniki, a także łatwiejsze w utrzymaniu czystości. Nie widać na nich tak mocno kamienia od wody jak i zarysowań w porównaniu z bateriami w innych kolorach. Ten sam problem będzie dotyczył okuć kabiny prysznicowej i tu polecam nie czerń, ale chrom lub tak uniwersalną biel.

Podsumowując, sądzę, że mieszkania służące do wynajmu to oddzielna kategoria przestrzeni i choć wydaje się tak podobna do przestrzeni domowej to jednak warto pokusić się przy jej urządzaniu o trochę inne podejście. Pamiętaj, że nie urządzasz go dla siebie a jego celem jest przynoszenie realnych zysków.